Les raisons du record de collecte pour les SCPI

Les raisons du record de collecte pour les SCPI

En 2017, la collecte des SCPI a battu tous les records avec un peu plus de 6 milliards d’euros de collecte nette. Autre fait étonnant : en 2017, pour la première fois, les investissements réalisés par les SCPI étaient largement supérieurs à la collecte. Ils ont, en effet, dépassé les 9 milliards d’euros investis.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier, plus connue sous le nom de SCPI, est une structure d’investissement de placement collectif. Elles ont pour but de rassembler un certain nombre d’associés pour financer un projet immobilier de grande échelle. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous investissez dans une société qui va faire l’acquisition d’un patrimoine immobilier ciblé dont la gestion génère des profits ou permet aux associés de se partager des avantages fiscaux.

Les résultats de collecte des SCPI en 2017

En 2017, les SCPI ont recensé une augmentation de 18,5 % des investissements issus de particuliers. Ce fait s’explique par la hausse des sommes collectées par les SCPI spécialisées, puisque le total de ces sommes a quasiment doublé (+94,7%). Parmi les SCPI spécialisées, on retrouve par exemple les investissements dans les hôtels, les Ehpad,les logements étudiants, etc.

Le record de collectes s’explique d’autre part par la hausse du taux d’investissements effectués au sein de la zone euro. En effet, celle-ci ne représentait que 7% des acquisitions en 2014 tandis qu’elle représente désormais 30 % du total, ce qui équivaut à 2,7 milliards d’euros.

Les SCPI ont également été très performantes, puisque le taux d’occupation financier, c’est-à-dire le nombre de loyers facturés sur l’ensemble des loyers facturables, s’élevait à 90,38 % en 2017. La seule ombre au tableau résulte de la baisse de 0,3 % du taux des SCPI de commerces, qui atteint désormais les 93,04%.

Comment investir dans une Société Civile de Placement Immobilier ?

Il existe différentes façons d’investir dans une SCPI en fonction de votre profil d’investisseur.

Investissement SCPI en direct

Il existe plusieurs cas de figures lors desquels il est plus intéressant de privilégier un investissement SCPI en direct :

  • Vous êtes peu imposé ou pas imposé
  • Vous souhaitez percevoir une réduction d’impôt
  • Vous disposez d’un déficit foncier à combler
  • Vous souhaitez choisir une SCPI précise
  • Vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires réguliers
  • Votre capacité d’investissement est importante

Investissement SCPI dans l’assurance-vie

Si vous vous trouvez dans l’une des situations suivantes, il est préférable d’envisager une SCPI en assurance-vie :

  • Vous êtes placé dans une tranche marginale élevée, soit 30% ou plus
  • Vous envisagez d’investir pour 8 ans au moins
  • Vous disposez d’un contrat de plus de 8 ans de qualité avec des SCPI performantes

Investissement SCPI à crédit

Pour combiner les taux bas et le rendement attractif des SCPI, il est souvent conseillé d’acheter des parts de SCPI à crédit. Ce mode d’investissement est intéressant dans les situations suivantes :

  • Votre capacité d’épargne mensuelle est intéressante
  • Vous avez peu de dettes
  • Vous envisagez de placer votre argent pour plus de 10 ans
  • Vous préférez vous enrichir à long terme plutôt que percevoir des revenus complémentaires à court terme.