En termes simples, la division parcellaire est le processus de création de plusieurs parcelles en divisant un seul terrain.
Pourquoi diviser sa parcelle ?
Les gens subdivisent les terres pour un certain nombre de raisons différentes. Ils peuvent vouloir créer des logements pour leurs proches ou vouloir faire un profit sur le terrain qu’ils ont acheté. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles vous pouvez choisir de subdiviser un terrain :
Augmenter la valeur marchande de votre propriété : Dans certaines régions, les petits lots sont plus faciles à vendre que les grands lots. Ainsi, si vous avez un grand terrain à vendre, il vous sera peut-être plus facile de vendre votre bien immobilier une fois qu’il aura été subdivisé.
Gagner de l’argent : Si vous êtes un promoteur immobilier, il y a de fortes chances que vous cherchiez à tirer un certain profit de votre investissement. Diviser votre parcelle de terrain et vendre chaque parcelle à un acheteur différent est une façon de faire des bénéfices.
Réduire la taille de son terrain tout en restant flexible : Peut-être ne voulez-vous plus entretenir une grande parcelle de terre. En la subdivisant, vous pouvez encore conserver une partie de votre terrain tout en vendant le reste à un autre acheteur. En général, cela vous permet de gagner un peu d’argent tout en réduisant ou en augmentant votre flexibilité.
Construire un logement supplémentaire pour la famille : Dans de nombreuses régions, vous n’êtes autorisé à construire qu’une seule maison sur un terrain. En subdivisant un terrain plus grand, vous pouvez créer plusieurs terrains à bâtir qui vous permettront de construire quelques maisons près de la vôtre pour vos enfants ou vos parents.
Etapes pour savoir si votre propriété a un potentiel de division parcellaire
- La division parcellaire est l’un des moyens les plus rapides de faire potentiellement des bénéfices grâce à la propriété. Voici les étapes pour affiner votre recherche et savoir si vous pouvez procéder à une division parcellaire :
- Vérifiez que la propriété offre suffisamment d’espace pour l’accès.
- Les conseils insistent généralement sur le fait qu’il doit y avoir suffisamment d’espace entre le bord de la maison et la ligne de démarcation pour construire une allée. Par conséquent, vous ne recherchez pas seulement un bloc assez grand, mais un bloc qui offre suffisamment d’espace pour une allée.
- Recherchez un terrain plat ou en pente douce : En règle générale, un terrain plat est plus facile et moins cher à subdiviser qu’un terrain en pente. Un bloc en pente peut également vous obliger à creuser et à construire des murs de soutènement. Ce qui pourrait vous coûter cher.
- Comprendre les règles de zonage : Vérifiez auprès de la municipalité que la propriété que vous allez acheter est conforme aux règles de zonage. Si vous envisagez de construire un logement de densité moyenne, comme une maison de ville ou un duplex, assurez-vous que la propriété est conforme au zonage de cette structure.
- Consultez un agent qui connaît bien la division parcellaire : Un bon agent local ayant une connaissance approfondie des prix de l’immobilier local et de la demande des acheteurs peut vous aider grandement à déterminer les avantages d’une éventuelle division parcellaire. Il pourra également vous orienter vers une série de professionnels du secteur et vous conseiller sur les avantages potentiels d’une division parcellaire.